徐匯中學捷運站  三重買屋 / 三重買房 - 新北市仲介小蝶溪尾商圈住辦店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：111.04 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小.三和國中
鄰近公園：慈生公園.慈愛公園
生活機能：幸福市場
附近交通：徐匯中學捷運站.二和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易適合「創業自用」或是「追求低門檻置產」的買方，但若以純投資目的評估則需斟酌。

值得購買的理由：

價格親民：在捷運雙線商圈附近，每坪單價約 111 萬，對於預算有限的買方來說，是進入該區域的機會。
即住即用：一樓住辦設計配合邊間優勢，非常適合需要實體店面或居家辦公的小家庭或新創業者。
交通便利：緊鄰兩捷運站及公園市場，生活與商務需求均能獲得滿足。

主要顧慮： 房屋屋齡已達 47 年，這意味著未來的維修成本增加以及銀行貸款條件可能不如新成屋優惠。此外，商業用屬性可能會縮小未來買家族群，影響轉手便利性。若您不打算長期持有且看重租金報酬率（目前約 2%），建議評估是否有更高收益的替代方案；若主要是為了自用並希望擁有獨立空間，此物件仍具備其價值。

問與答

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新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

暱稱：潘小蝶

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房仲電話：0926-272880

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住商不動産土城日月光捷運加盟店

經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司

證號: (110)登字第387968號

您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。

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